眼看他起高楼，出售眼见他宴宾客，开发苦眼见他楼停工了。商融

不仅是资新个人房源，“烂尾楼”如今也加入到法拍房行列。渠道

够好or够便宜

法拍房成交寥寥

最近，阜阳司法拍卖的批烂房源增多，大多是尾楼房主受到资金的压力，无力偿还贷款被银行收回拍卖！业主

而这些法拍房不仅有一些小楼盘，心里像城南、出售颍州区壹号府邸等一些高端小区也有出现，开发苦大多是商融一些借贷纠纷被强制执行等。

虽然挂牌房源很多，资新但就以阜阳市场来看，渠道成交的非常少。偶尔有成交的，也都是资源配套比较好的，而像是一些配套不足的，即便挂半价也很难成交。

仅有不到一成房源有人报名竞拍

以一套成交的房子为例：

该套房屋评估价在123.8万、备案价在135万左右，起拍价仅为99.1万。

但经过多轮竞拍后，最终以112.3万成交，虽然与评估价有10万元价差，但还是可以看到：对于法拍房而言，好小区还是有好价格。

其实，像这样的法拍房还有很多。很多房源的价格综合下来都是打了7折、8折左右。甚至一些位置较差、房源条件较差的会以5折起拍。

如此优惠的法拍房，并不代表购房者愿意买单！

开发商融资新渠道？

阜阳多个烂尾楼被法拍

近期，阜阳知名“烂尾盘”——润源▪阳光城旗下房源被阜阳颍州区人民法院进行资产拍卖！

此次拍卖共计42处房产，总建筑面积4754.73㎡，起拍总价2677万！

根据业主提供的法律诉讼详情来看，此次拍卖的房源应该是开发商借款后无力偿还，最终导致小区在建工程被抵押。

业主告诉编者，被拍卖的房子目前还没封顶，盖了几层，拍卖了几层……

还有业主称其2020年买的时候，房价大概也就五千多一平，根据此次拍卖情况来看，均价大概为5600＋元／㎡。

不过从安居客上的数据能看到，周边二手房房价也大致在5-6K／㎡左右。所以不难想象，这42处房产能拍卖出去的可能性不大……

半价开拍无人参与

天筑名下多套房源被法拍

小区天筑大厦几十套房源此前曾参与法拍，涉及60＋套房源，但都以0人报名而流拍...

而根据此前备案信息来看，均价在10000元／㎡...而如今起拍价不及当初备案价的一半。

烂尾楼搞法拍，交付都没有保障，谁又敢下手呢...

写在最后：

对普通百姓而言，买房是一场输不起的豪赌。

各类大小房企接连暴雷，其背后的真正原因，不外乎是资金遇到了问题。

所以买房人买房之前一定要慎重，对想要购买的房源进行背景调查。尽量选择国企、央企和口碑佳、规模大的品牌房企。

毕竟说的难听一些，好房子，法拍了都能多卖些...

来源：阜阳微楼市